Een aanbouw aan je woning plaatsen is een ideale manier om meer ruimte te creëren en de waarde van je woning te verhogen. Voordat je aan de slag gaat, is het wel belangrijk om na te gaan of je een omgevingsvergunning voor je aanbouw nodig hebt. Het hangt namelijk van meerdere factoren af of je voor deze uitbreiding wel of geen vergunning aan hoeft te vragen.
Wat is een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning genoemd) is een vereiste goedkeuring van de gemeente om bouw- of sloopplannen te mogen uitvoeren. Voor nieuwbouw is een omgevingsvergunning altijd verplicht. Maar een verbouwing, zoals een aanbouw, kan in sommige gevallen vergunningsvrij zijn.
Wanneer heb ik een omgevingsvergunning voor mijn aanbouw nodig?
Of er voor jouw verbouwingsplannen een omgevingsvergunning nodig is, hangt van verschillende factoren af. Bijvoorbeeld aan welke zijde van je huis je de aanbouw gaat plaatsen en waar jouw woning precies ligt. Per gemeente kunnen de vergunningseisen ook nog eens verschillen. Kijk daarom altijd goed na welke vergunningsregels er in jouw gemeente gelden.
In een of meer van de volgende gevallen is het indienen van een vergunningsaanvraag sowieso verplicht:
- De aanbouw is hoger dan 5 meter en/of steekt 30 centimeter of meer boven de grens van twee verdiepingen uit
- De oppervlakte van de aanbouw is meer dan 50% van een bebouwingsgebied tot 100 m². Dit percentage wordt kleiner bij grotere bebouwingsgebieden
- Je plaatst de aanbouw aan de voorkant van je woning
- Je woning is een monument of ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht
- De aanbouw past niet binnen het bestemmingsplan van de gemeente
- Om zeker te weten wat voor jouw situatie geldt, kun je via het online omgevingsloket de vergunningscheck doen
Omgevingsvergunning aanvragen
Voordat je een omgevingsvergunning kunt aanvragen moeten de plannen voor de aanbouw uitgewerkt zijn. De volgende gegevens zijn nodig voor de aanvraag:
- Bouwtekeningen
Aan de hand van deze tekeningen toetst de gemeente of de plannen voldoen aan de geldende wet- en regelgeving - Constructieberekening
Dit is een berekening van alle dragende delen van de constructie. De gemeente bekijkt of de aanbouw constructief goed in elkaar zit en veilig is - Bouwbesluitberekeningen
Deze berekeningen tonen aan of de aanbouw aan alle wettelijke technische eisen voldoet - Foto’s
Deze laten de huidige situatie zien en geven een duidelijk beeld
Via het online omgevingsloket kun je vervolgens de aanvraag voor je vergunning indienen. De gemeente heeft dan 8 weken de tijd om de aanvraag te beoordelen. Daarna gaat er nog een periode van 6 weken in, waarin mensen bezwaar tegen de verleende vergunning kunnen aantekenen. Het is daarom een goed idee om buren alvast op de hoogte te brengen van je verbouwingsplannen.
Wat kost een omgevingsvergunning?
Voor een omgevingsvergunning moet je zogenaamde legeskosten betalen. De hoogte hiervan verschilt per gemeente en type bouwproject en is een percentage van de geschatte totale bouwsom. Bekijk welk percentage jouw gemeente voor de leges hanteert om een inschatting van de kosten te kunnen maken.
Naast de legeskosten van de vergunning moet je ook rekening houden met kosten voor het laten maken van de benodigde tekeningen en berekeningen. Maar deze heb je ook nodig als je de aanbouw vergunningsvrij zou kunnen plaatsen.
Goed voorbereid
Het aanvragen van een omgevingsvergunning voor je aanbouw kan dus wat tijd en moeite kosten, maar is een belangrijke stap om ervoor te zorgen dat het aan alle wettelijke eisen voldoet. Dit voorkomt problemen achteraf. Zo weet je zeker dat wanneer je je extra woonruimte uiteindelijk gerealiseerd hebt, je er ook zorgeloos van kunt genieten.
Wil je zeker weten dat je niks over het hoofd ziet en jouw aanbouwplannen succesvol aangevraagd worden? Wij helpen je graag. Van het maken van de bouwtekeningen en constructieberekeningen tot het indienen van de aanvraag en bijbehorend contact met de gemeente. Kijk op www.gripopvergunnningen.nu/werkwijze/ wat we voor je kunnen betekenen.
Meer informatie over optoppen van de woning? Neem contact met ons op via www.gripopvergunningen.nu/contact