Een aanbouw: wel of geen vergunning?

Wat zijn de regels voor een aanbouw: heb je wel of geen vergunning nodig?

Nu hun kinderen groter worden, merken Frank en Anne dat hun huis te klein wordt. De keuken is te krap, de woonkamer te vol, en ze missen die extra werkplek. Ze lopen elkaar net wat te vaak in de weg. Vanwege het woningtekort en de hoge huizenprijzen verwachten ze dat hun kinderen ook nog wel even thuis blijven wonen. Daarom besluiten ze om een aanbouw te plaatsen om meer ruimte te creëren. Ze hebben hun wensen op een rijtje gezet en komen nu bij de vraag: is er een vergunning voor de aanbouw nodig?

Vergunning voor een aanbouw

Na wat uitzoekwerk komen ze erachter dat een vergunning voor een aanbouw niet altijd vereist is. Het hangt van meerdere factoren af. Bijvoorbeeld de omvang van de aanbouw, de locatie en het type woning. Het is belangrijk om bij de gemeente de geldende regels te checken en goed te controleren of een vergunning nodig is. 

Er dient sowieso een vergunning aangevraagd te worden als de aanbouw aan een of meer van de volgende punten voldoet: 

• De aanbouw is hoger dan 5 meter en/of steekt 30 centimeter boven de hoogte van de vloer van de eerste bouwlaag uit.
• De oppervlakte van de aanbouw is meer dan 50% van een bebouwingsgebied tot 100 vierkante meter. Bij grotere bebouwingsgebieden wordt dit percentage kleiner.
• De aanbouw wordt aan de voorkant van de woning geplaatst.
• De woning is een monument of staat in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
• De aanbouw voldoet niet aan het bestemmingsplan van de gemeente.

Aanvullende regelgeving

Waar ze ook achter komen is dat er meer bij komt kijken dan alleen het wel of niet aanvragen van een vergunning. De aanbouw en de werkzaamheden moeten namelijk voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Hierin staan de algemene rijksregels voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met de buren en de eventuele overlast, wat kan betekenen dat er meldingen of goedkeuringen van de gemeente noodzakelijk zijn. Heel wat om bij stil te staan dus.

Hulp bij de bouwplannen

Frank en Anne besluiten om ons in te schakelen voor het regelen van de benodigde berekeningen, tekeningen en vergunningen. Zo weten ze zeker dat ze niets over het hoofd zien en aan alle voorwaarden voldoen om zonder problemen aan de aanbouw te kunnen beginnen. De bouw moet natuurlijk nog gerealiseerd worden, maar ze zien al helemaal voor zich hoe ze straks met hun gezin kunnen genieten van een leefruimte die voor iedereen werkt. Voor nu én voor de toekomst. 

Wil jij, net als Frank en Anne, ook de zekerheid dat alles goed geregeld is voor je aan je verbouwing begint? Kijk op https://gripopvergunningen.nu/diensten/ hoe wij je kunnen helpen.