Of je nu een nieuw huis laat bouwen of je bestaande huis gaat verbouwen, je moet eigenlijk altijd starten met professionele bouwtekeningen. Bij nieuwbouw ligt dat redelijk voor de hand, maar ook bij een verbouwing van je bestaande woning is het verstandig om bouwtekeningen te laten maken. Zelfs als je geen omgevingsvergunning nodig hebt. Je kunt de bouwtekening namelijk zien als een soort garantie. De aannemer weet wat hij moet bouwen en offertes van aannemers zijn completer en beter met elkaar te vergelijken. En het is voor iedereen duidelijk welke onderdelen er gebouwd moeten worden. Het voorkomt kortom veel gedoe en discussie als er goede bouwtekeningen beschikbaar zijn.
Een professionele bouwtekening zorgt ervoor dat de verbouwing het door jou gewenste resultaat oplevert en voorkomt veel gedoe en discussie.
Waar bestaat een bouwtekening uit?
Om aan te tonen dat je plannen voldoen aan het bestemmingsplan en het bouwbesluit, heb je bouwtekeningen nodig. In het bestemmingsplan gaat het bijvoorbeeld over de maximale bouwhoogte of het maximale oppervlakte. In het bouwbesluit staan alle zaken omtrent veiligheid, bruikbaarheid, gezondheid, energiezuinigheid en milieu.
Bij een verbouwing moet je niet alleen tekeningen hebben van de nieuwe situatie, maar ook van de bestaande situatie.
Onderdeel van de bouwtekeningen zijn:
- Situatietekening 1:500 of 1:100
- Plattegrond(en) 1:50 of 1:100
- Gevelaanzichten 1:50 of 1:100
- Doorsnede(n) 1:50 of 1:100
- Detailtekening(en) 1:2, 1:5 of 1:10
Is een bouwtekening verplicht?
Wanneer je voor je verbouwing een omgevingsvergunning nodig hebt, ben je verplicht om een bouwtekening (en in veel gevallen ook een constructieberekening) aan te leveren. Als je geen vergunning nodig hebt voor je verbouwing, moet je wel aan de gemeente aan kunnen tonen dat je verbouwing voldoet aan het bestemmingsplan en de wettelijke vereisten uit het Bouwbesluit. Dat doe je met een bouwtekening en constructieberekening.
Voordeel van een bouwtekening
Los van de vraag of je een omgevingsvergunning nodig hebt, is het dus verstandig om sowieso een bouwtekening te laten maken:
- Een bouwtekening zorgt ervoor dat een aannemer ook daadwerkelijk bouwt wat er afgesproken is. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk gaat het nogal eens mis.
- Een bouwtekening zorgt ervoor dat de offerte van de aannemer compleet is. Hij weet immers wat er gebouwd moet worden.
- Door de bouwtekening zijn offertes van aannemers beter met elkaar te vergelijken, wat het dus makkelijker maakt om de juiste aannemer te kiezen.
Zorgeloos (ver)bouwen
Grip op Vergunningen kan voor jou professionele bouwtekeningen maken. Je kunt er ook voor kiezen om ons de vergunningsaanvraag te laten verzorgen. Wij onderhouden dan ook de contacten met de gemeente voor jou. Vraag vrijblijvend een offerte aan.
Voor het maken van een constructieberekening voor jouw bouwplan hebben wij de berekeningen uit het gemeentelijk archief nodig. Deze kun je opvragen bij het gemeentearchief van jouw gemeente. Wij kunnen dit ook voor je doen als je dat wilt. Bij de offerteaanvraag kun je dit aangeven.